Когда меняется конфигурация/площадь комнат квартиры, ломаются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел с ванной – это перепланировка. Помните, что получить разрешение на такие работы нужно до начала их проведения!
У перепланировки, как у монеты две стороны, так давайте узнаем, что можно делать без дополнительных согласований:
– Увеличивать площадь санузла, менять оборудование. Изменять планировку санузла можно только за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий.
– Расширять и объединять жилое пространство. Разрешается увеличивать площадь комнат за счет нежилых помещений или кухни. За исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита.
Возможно объединение кухни со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной. Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.
Если между кухней и комнатой проходит несущая стена, то объединение не получится- разрешен только проем определенной ширины.
– Объединять комнату с лоджией. Сейчас одна из самых популярных перепланировок – это объединение лоджии/балкона и комнаты. При проведении таких работ необходимо учитывать следующее, вывести радиатор на присоединенную лоджию нельзя, но допустимо утеплить пространство и повесить электрический конвектор. В г. Москва между комнатой и лоджией требуют установку перегородки, но их можно заменить, пластиковыми распашными дверями.
– Обустроить спальню на месте кухни и наоборот. Это возможно, но здесь существует множество нюансов. Устраивать кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это помещение с мокрой точкой, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому без нарушений закона перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений).
Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), тогда Вы получите разрешение.
– Устроить камин. В многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе. Но при этом можно сделать камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если Вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху Вашего дома. Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры. На биокамины и электрокамины разрешение не требуется. Однако, хорошая вытяжка им все равно необходима.
Теперь рассмотрим, что делать нельзя:
– Сносить или нарушать прочность несущих стен. Риск возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой. В таких стенах нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции.
– Делать комнаты, площадь которых после перепланировки будем менее 8 кв.м.
– Планировать жилые комнаты без естественного света и приборов отопления. Выход: стеклянная стена или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.
– сделать санузел при спальне или кухне. Если санузел единственный, то устроить вход в него непосредственно из спальни или кухни нельзя. Организовать санузел на прилегающей территории можно, но вход должен быть из коридора.
Также невозможно перенести санузел над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.
– Увеличивать нежилую площадь за счет жилой. Например, нельзя увеличивать коридор за счет жилой комнаты (только в новостройках при свободной планировке).
– Убирать сантехнический короб. Запрещается, как полностью убирать сантехнический шкаф, так и наглухо закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения. Возможно установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.
– Нарушать работу инженерных сетей. Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Например: перекрывающий вентиль на полотенце сушилку.
– Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции.
– Монтировать теплый пол с забором тепла от общедомовых систем ГВС и отопления.
– Присоединять общую территорию к квартире. Не допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме. Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже небольшой площади возможно только с официального разрешения всех Ваших соседей.
– менять часть фасада дома. Например: обкладывать балкон кирпичом на 1 эт. или штукатурить внешние стены квартиры со стороны улицы.
Надеемся, наши советы будут Вам полезны при начале работ по перепланировке квартиры.