Преимущества приватизации:
– Вы можете свободно распоряжаться жильем по своему усмотрению, то есть имеете право продать, обменять, завещать и т.п.;
– приватизированную квартиру можно сдавать в аренду, она может послужить залогом в обеспечение обязательств, данных по кредиту;
– собственника практически невозможно выселить из приватизированного жилья, даже в случае задолженности по услугам за коммунальные платежи;
– Вы можете свободно производить любую перепланировку;
– собственник жилья может прописать или выписать любого гражданина;
– на приватизированное жилье можно оформить договор ренты пожизненного содержания с иждивением и получать с этой недвижимости денежное содержание.
Отрицательные стороны жилья находящегося в собственности:
– если Вы являетесь очередником на улучшение жилищных условий, то Вы можете существенно выиграть в метраже будущего жилья, имея неприватизированное жилое помещение;
– в случае аварийного состояния здания и большого количества человек в семье приватизация жилья нежелательна, поскольку при расселении дома собственники получат квартиры с той же площадью что и прежде, а арендаторы исходя из действующих санитарных норм, т. е. по 18 метров на каждого прописанного человека;
– за собственное жилье необходимо платить налог на имущество (сейчас это небольшая сумма);
– незначительно большая квартплата, поскольку собственник принимает на себя обязательство участия в содержании и ремонте общедомовых конструкций (несущие стены, инженерные сети, подъёзды и т. п.);
– при отсутствии завещания правом наследования на приватизированную квартиру будут обладать все законные наследники.
Перед началом процесса по приватизации жилья следует проверить имеющиеся у Вас документы (ордер или договор социального найма) и узнать, кто еще имеет право проживания в данном жилом помещении (взять в паспортном столе выписку из домовой книги). Если в квартире прописано несколько человек, то стоит определиться будет ли это долевая собственность или приватизация будет оформлена на одного человека. При этом несовершеннолетние дети также имеют право быть участниками общей собственности на жилье (обязательная доля).
Документы необходимые для оформления права собственности (приватизации) жилого помещения:
– Ордер (выписка из решения) – подлинник и ксерокопия;
– технический план из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
– кадастровый план;
– паспорта всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Несовершеннолетние после 14 лет должны иметь паспорт;
– свидетельства о рождении детей;
– свидетельства о заключении брака и смене фамилии;
– ксерокопии паспортов;
– справка о замене паспорта с указанием причины обмена (за период с сентября 1991 года по настоящее время);
– выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера (выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи);
– копия финансового лицевого счета. Она должна содержать данные о дате постройки дома (срок действия 1 месяца с момента выдачи);
– выписка из домовой книги с прежнего места жительства (после сентября 1991 года);
– в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время нужно предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания, а так же справку о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
– договор социального найма;
– если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то нужно предоставить копию решения суда;
– выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет.;
– распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый;
– квитанция об оплате приватизации;
– нотариально заверенная доверенность, если приватизация оформляется по доверенности;
– если кто-то из совершеннолетних членов семьи решил отказаться от приватизации, то необходимо предоставить отказ;
– справку с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере;
– квитанция об оплате гос. пошлины.
На сегодняшний день Вы можете выбрать одну из описанных ниже схем приватизации жилого помещения.
- Все необходимые документы для регистрации права собственности Вы собираете самостоятельно. При этом нужно получить согласие (нотариальное) на приватизацию жилья всех прописанных в нем граждан. Так же, если в доме была произведена перепланировка, но по каким-то причинам она не была оформлена должным образом, ее в обязательном порядке необходимо принять в эксплуатацию (нужно получить согласие собственника – например Администрации г. Клин).
- В остальных случаях Вы можете обратиться к специалистам, занимающимся приватизацией жилья, которые соберут всю необходимую документацию и при необходимости проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам. Для этого в Агентство недвижимости Вам нужно принести ксерокопии паспортов и написать заявление. В назначенное время Вам останется только подписать договор о передачи жилья в собственность и получить свидетельство. Вся процедура приватизации может продлиться два и более месяца. Если у Вас есть причины, по которым Вы не можете ждать столь долгий срок, то есть возможность выбрать ускоренный вариант приватизации (10-30 дней), что, естественно, будет дороже (примерно в 3 раза). Но какой бы путь приватизации Вы не выбрали, в итоге Вы становитесь собственником недвижимости, рыночная стоимость которой в любом случае значительно превысит затраты на оформление приватизации.
Если у Вас есть вопросы или нужна помощь, обращайтесь, и мы обязательно вместе решим все проблемы!