При продаже комнаты.
Если у Вас в собственности есть комната в коммунальной квартире, и Вы хотите ее продать, то сначала нужно направить другим совладельцам квартиры письменное предложение об использовании преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). После их отказа, или если они его не получили по почте по истечении месяца, можно делать сделку с третьим лицом. Она будет нотариальной формы!
Прописка.
Согласие соседей необязательно, если Вы прописываете в комнату или долю в квартире несовершеннолетних детей. Есть одно условие: одним из собственников должен быть родитель. Прописка всех остальных: жен, мужей, родителей осуществляется только с письменного согласия совладельцев квартиры.
Сдача в найм/аренду.
Если Вы хотите сдать свою комнату в аренду другому лицу, то Вам необходимо согласие совладельцев в том случае, если квартира находится в долевой собственности, а порядок пользования ею не определен. Если Ваша комната является отдельным объектом (отдельный лицевой счет, и в выписки ЕГРН написано – комната), то Вы можете сдать ее в аренду без согласия соседей.
Перепланировка жилья.
На любые действия с жильем находящимся в долевой собственности – обязательно нужно получать согласие всех совладельцев. Если Вы не можете получить такое согласие, то ее лучше не делать, так как в дальнейшем через суд Вас могут обязать привести квартиру в прежний вид, и Вы потеряете немало денег.
Ремонт комнаты.
Если Вы являетесь владельцем комнаты и это оформлено юридически, то Вы можете делать ремонт, не спрашивая разрешения у соседей.
Перевод квартиры из жилого фонда в нежилое.
Даже при организации отдельного выхода на улицу Вам обязательно понадобится согласие соседей по дому. Это делается путем проведения общего собрания всех жильцов дома, а у соседей, с которыми у Вас общая стена оно получается письменно.