Риски при продаже квартиры

Бытует мнение, что при покупке-продаже квартиры пострадать может только покупатель, однако это не так: риск есть и для продавца. Поэтому ниже рассмотрим самые распространенные моменты, с которыми может столкнуться продавец недвижимости, решив продать свою квартиру.

Самой ненадежной оплатой за приобретенную недвижимость считается безналичный расчет, а все потому, что нет четкого понимания о моменте перечисления средств, а точнее перечислять их до заключения и регистрации договора или уже после. Если на Вашем пути попадется группа организованных мошенников, есть вероятность не получить деньги и после заключения сделки, более того даже через суд. То есть продавец теряет и деньги, и квартиру. Идеальным вариантом расчетов на данный момент считается банковская ячейка.
Иногда по невниманию или незнанию продавец подписывает два документа о передаче денег: расписку и передаточный акт, которые составляются до совершения сделки и после. В этом случае по документам покупатель передает деньги дважды, то есть покупатель (мошенник) в дальнейшем подает в суд с требованием возврата уплаченной лишний раз суммы, в этом случае продавец опять остается ни с чем.
Иногда в погоне за большей прибылью продавцы доверяют риелторам-однодневкам, которые обещают большую прибыль от продажи и обманным путем завладевают оригиналами документов на квартиру. В этом случае продавцу предлагают подписать договор, согласно которому он не может сотрудничать больше ни с кем, кроме этого риелтора, соответственно, и отказаться от его услуг тоже, после этого квартиру могут реализовать по заниженной цене, поскольку выбора у продавца не будет, он будет «связан» договором.
Если показ квартиры происходит, когда в той еще находится имущество продавца, есть вероятность непорядочных покупателей, точнее мошенников, которые под видом осмотра квартиры могут ее ограбить. Необходимо записывать паспортные данные всех посетителей и убирать ценные вещи подальше, а еще лучше вывезти их из квартиры.
При заключении договора необходимо указать все дефекты и недостатки квартиры, в этом случае покупатель не сможет после приобретения недвижимости обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за ненадлежащее качество жилья, незаконную перепланировку или существенные дефекты, которые были выявлены уже после продажи квартиры.

Вывод: Чтобы купить квартиру и при этом минимизировать риски не попасть «на крючок» к мошенникам, соблюдайте общепринятые меры безопасности. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, лучше переплатить несколько тысяч рублей, чем потом корить себя за невнимательность, потерю денег, квартиры.