Федеральный закон под номером 93 и названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятый 16 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), а также федеральный закон под номером 18 и названием «О внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который был принят 28 февраля 2015, заметно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество и участок земли.
В народе эту процедуру называют «дачной амнистией».
Согласно указам президента РФ, обозначенным выше, процедура правомерного оформления дачного имущества продлевается до 1 марта 2018 года, а до 1 марта 2016 года она будет бесплатной.
Процедура регистрации земельных участков и строений, возведенных на них, стала проще по следующим причинам:
- На дачную недвижимость не требуется решение органа местного самоуправления для регистрации ваших прав.
- Теперь признать право собственности на участки земли и все строения на них можно в административном порядке. А ранее признать имущественные права людей на дачную недвижимость, находящуюся в пределах дачных объединений, можно было только через судебную инстанцию.
- Чтобы ввести какой-либо жилищный объект на земельном участке в эксплуатацию, не требуется одобрение и разрешение органов местного самоуправления. Это же правило касается и технического учета таких жилищных построек.
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимым дачным имуществом снижена.
- Действие закона распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянной собственности граждан.
- Участок земли, который предоставляется для огородничества, индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, садоводства, ведения личного хозяйства, а также ведения дачного хозяйства.
- Все объекты – дачные дома, здания, гаражи, сараи, бани (сауны), беседки и прочие постройки, расположенные на одном из вышеперечисленных участках, а также для строительства, которых не требуется разрешение по п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
- Сданы в аренду.
- Находятся в срочном безвозмездном пользовании.
- Расположены на территории природного заповедника или национального парка.
- Являются культурным наследием.
- Находятся в зоне участков силовых структур.
Для регистрации прав на участок земли, вам необходимо подготовить следующие документы:
- Правоустанавливающий документ
– Свидетельство о праве собственности гражданина на земельный участок. Это свидетельство выдает орган государственной власти.
– Акт о предоставлении участка. Такую бумагу может выдать орган государственной власти или орган местного самоуправления в пределах своей компетенции.
– Выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права человека на земельный участок. Она выдается органом местного самоуправления. Возможно и предоставление иных документов, которые подтверждают права собственности на земельный участок.
– постановление, протокол общего собрания СНТ.
- Кадастровый план участка.
- Выкиперовка на участок.
- Процедура регистрации права собственности проходит по низкой стоимости.Заметьте, сама процедура приватизации бесплатная. Вам предстоит оплатить лишь госпошлину, которая составит 200 рублей.
- Вы заметно сэкономите на проведении процедуры межевания земельного участка.В каждом регионе установлена своя минимальная цена за 1 кв.м., где были проведены кадастровые работы.
- Появляется возможность оформить дополнительную, «запользованную» площадь, которая входит в землю целевого назначения и разрешенного пользования. Как правило, это относится к товариществам, кооперативам, где границы участков размыты и не зарегистрированы. Так, владелец земли может приватизировать не только свою, положенную землю, но и ту, которой пользовался. Конечно же, все согласовывается с соседями и земельным комитетом.
- Земельный участок, который прошел межевание, не проходит повторную такую процедуру –даже несмотря на то, что к участку была приписана дополнительная территория. Сосед, который позже обратился с просьбой приватизации, может не рассчитывать на дополнительную землю, если граждане, проживающие рядом, уже приватизировали свои участки.
- При регистрации не требуется разрешения на строительство объектов ИЖС.Обычно такие постройки возводят на земле, предназначенной под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства.
- Появилась возможность зарегистрировать землю, предоставленную под ведение подсобного хозяйства, без подтверждающих прав.Как мы писали выше, требуется лишь выписка из похозяйственной книги.
- Дачники могут приватизировать земельный участок, на котором располагается домовладение или любой другой объект недвижимости, принадлежащий им по документам.Это относится к собственникам, приобретавшим недвижимость без земли.
- Граждане, проживающие на даче, имеют полное право прописаться там.
- Объекты недвижимости можно быстро зарегистрировать, а затем распоряжаться своей собственностью. Ее можно будет продать, передать по наследству, подарить.
- Стоимость приватизированной земли или приватизированного объекта недвижимости заметно вышепри продаже.
- Возможно зарегистрировать землю по документам старого образца (ФЗ №122).
- Земля, принадлежавшая садоводческим, огородническим, дачным товариществам и кооперативам, может быть оформлена на гражданина, который распоряжался ей и пользовался.