Покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала

Улучшение жилищных условий семьи – это один из возможных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.
В 2017 году его размер составляет 453026 рублей, и пока он не будет индексироваться (закон № 415-ФЗ о федеральном бюджете подписанный Президентом 19.12.2016 г.).
Как мы понимаем купить отдельное жилье за указанную сумму – невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.
Так на, что можно использовать средства выделенные государством? Путей несколько:
– приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
– участие в кооперативном строительстве;
– капитальный ремонт жилья;
– постройка частного дома;
– погашение ранее взятого ипотечного кредита.
После того как Вы подобрали нужную квартиру, с продавцом необходимо урегулировать вопрос о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный его банковский счет примерно через 2 месяца после регистрации перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика (новостройку). Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.
Если квартира приобретается без ипотечного кредита, то мы будем действовать следующим образом:
– подпишем договор купли-продажи;
– проведем регистрацию перехода права собственности;
– оформим банковский кредит в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключим договор между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала;
– подаем заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире;
– после принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
Если квартира приобретается с ипотечным кредитом, то материнский капитал может быть предназначен для:
– первоначального взноса;
-увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки УПФ РФ денежные средства будут направлены на его погашение.
Покупка квартиры в новостройке предполагает ряд особенностей:
– дом готов больше чем на 70 %;
– в уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.
На момент заключения договора ДДУ (долевого участия в строительстве) покупателю необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата.
Схема сделки будет выглядеть следующем образом:
– бронирование квартиры с уведомлением застройщика, что при расчетах будет использоваться материнский капитал. Объект оформляется на всех членов семьи в равных долях;
– подписание и регистрация договора в Росреестре г. Клин;
– оплата части суммы договора собственными средствами;
– подача заявления и других документов в УПФ РФ № 23;
– после принятия положительного решения УПФ РФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.
Особенности покупки дома. УПФ РФ № 23 по г. Москве и Московской области не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Подобная сделка не должна нарушать следующие требования:
– купить можно только жилой дом;
– покупка садового дома невозможна;
– использовать сертификат можно на приобретение дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Поэтому всегда заключаются два отдельных договора.
Сделки с использованием средств материнского капитала между родственниками – невозможны!
По мнению пенсионного фонда такие операции могут иметь целью обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания семьи. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и УПФ РФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся; родители; братья и сестры; бабушки и дедушки.
Обналичивание материнского капитала.
Законом не предусмотрена ситуация, когда владелец сертификата на материнский капитал получает средства на руки. Пенсионный фонд всегда рассчитывается путем безналичного платежа с продавцом недвижимости, банком или застройщиком.
Различные мошенники предлагают обналичивание материнского капитала, беря в качестве вознаграждения какую-то его часть. Эти сделки незаконны и почти всегда выявляются УПФ РФ. При уличении владельца сертификата в его незаконном использовании ему грозит уголовная ответственность (ст. 159 УК РФ за мошенничество) и обязанность вернуть выплаченные средства в полном объеме.
Помните – сертификат на материнский капитал можно использовать только на цели, прописанные в законе!
Сотрудники Агентства недвижимости «Защита» вот уже 10 лет помогают гражданам улучшать их жилищные условия с использованием средств материнского капитала, мы совершили более 400 подобных сделок и знаем все нюансы работы с ПФ.
Приходите, и вскоре Вы уже будете проживать в новой квартире!